Même si l’investissement dans l’immobilier ancien a l’avantage fondamental de revenir moins onéreux que le neuf, ce dernier reste cependant une vraie opportunité pour les investisseurs. L’immobilier neuf présente, en réalité, de nombreux avantages dont l’opération qui offre, à l’investisseur bailleur, l’accessibilité à un système de défiscalisation performant. Dans cet article, nous mettons un accent sur les atouts liés à l’investissement locatif neuf, sans oublier les différences avec les appartements anciens.

L’immobilier locatif neuf : est-ce le bon choix ?

Avant de concrétiser un projet immobilier, tout investisseur a des préoccupations au niveau du type d’investissement à réaliser : est-ce qu’il faut investir dans l’immobilier neuf ou plutôt dans l’ancien ? C’est une question très pertinente, en ce sens que la réponse qui en découlera va déterminer le type de bien que vous recherchez, voire la stratégie que vous allez adopter.

Beaucoup peuvent penser qu’investir dans l’immobilier ancien est plus rentable, à cause du coût moins élevé par rapport au neuf. Cependant, il est très important de mesurer les avantages et inconvénients, afin de faire un choix optimal. En effet, votre choix doit être en adéquation avec vos objectifs personnels.

Les avantages liés à l’achat immobilier neuf

L’immobilier neuf présente de nombreux avantages. Pour en savoir davantage, vous pouvez contacter sur cette page des experts qui sont disposés à vous conseiller à distance, soit par mail, par téléphone ou par visioconférence, si vous envisagez d’investir dans un programme immobilier neuf.

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La qualité et le confort du logement neuf

Selon les normes les plus récentes, investir dans l’immobilier neuf permet de bénéficier du confort et de la qualité. En réalité, l’immobilier neuf répond aux besoins de se sentir bien chez soi, car ce sont la plupart du temps des logements personnalisables. Ils présentent des équipements de dernière génération en matière de domotique par exemple, ainsi que des finitions soignées, qui améliorent votre quotidien.

La personnalisation

La personnalisation vous donne la liberté de décorer votre habitation en fonction de vos besoins et de vos envies. Les couleurs, l’habillage des murs et sols, les peintures, le carrelage y compris les placards et salles de bain peuvent être choisis selon vos désirs.

La défiscalisation

Investir dans l’immobilier neuf vous offre l’avantage de faire baisser les impôts. Ce dispositif est régi par la loi Pinel qui stipule que l’investissement locatif neuf donne droit à une diminution d’impôt, calculée en fonction du prix d’achat desdits logements. Pour un investisseur, le principe de la défiscalisation reste un véritable atout permettant de réaliser de belles économies.

La constitution d’un patrimoine familial

Une des meilleures manières de mettre sa famille à l’abri du futur réside dans le choix d’investir dans l’immobilier neuf. Avec la loi Pinel, vous avez la possibilité de mettre votre logement en location, tout en bénéficiant de la défiscalisation.

L’investissement neuf vous permet non seulement de protéger vos avoirs des aléas économiques, mais aussi de rentrer en concurrence avec l’ancien, au cas où vous souhaiterez le vendre. Aussi, le locataire sera forcément emballé par le niveau de sécurité et de qualité de votre logement.

Les garanties légales

Au nombre des garanties légales, nous pouvons citer :

  • la garantie de parfait achèvement qui prend en compte les dommages potentiels qui peuvent affecter la construction ;
  • la garantie biennale ou garantie de bon fonctionnement qui couvre pendant deux ans les défauts ou anomalies liés au fonctionnement des éléments de la construction ;
  • la garantie isolation phonique pour assurer la conformité de votre bien immobilier à la réglementation acoustique en vigueur ;
  • La garantie décennale qui prend en charge pendant 10 ans les éventuels dommages qui peuvent mettre en cause la solidité de la construction que ce soit, la fondation, la toiture ou les murs.

Les avantages financiers

Un autre atout lié à l’investissement dans l’immobilier neuf concerne les avantages financiers. Trois avantages retiennent notre attention :

  • la réduction des frais de notaire (2,25 à 3 % dans le neuf) ;
  • l’exonération de la taxe foncière ;
  • la réduction du taux de TVA.

Des économies en énergie

Avec l’immobilier neuf, vous pouvez facilement faire des économies d’énergie grâce aux performances énergétiques de votre logement. Tout est pensé dès la conception, pour maîtriser votre consommation en énergie. En effet, grâce à la chaleur du soleil et les ouvertures, vous tirez profit de la lumière et de l’isolation au maximum. De plus, les systèmes de chauffage sont réalisés avec des équipements les plus performants.

L’investissement locatif neuf ou ancien : quelles différences ?

De nombreux paramètres entrent en compte dans le choix de l’immobilier neuf ou ancien. D’un premier point de vue, il est important de comparer le prix d’achat. Le logement neuf revient beaucoup plus cher que l’immobilier ancien. Pour un bien de même superficie dans un même quartier, on note une différence allant de 20 % à 30 %. Il est à noter que les frais de notaire ne sont pas les mêmes, au niveau du neuf et de l’ancien. Contrairement au prix d’achat, les frais de notaire sont moins chers dans le neuf que dans l’ancien. Ces frais varient en général entre 2 et 4 % du prix d’achat au niveau de l’immobilier neuf contre 8 % dans l’ancien.

Un autre paramètre à prendre en compte concerne la situation géographique. Il y a plus un large éventail de choix, lorsque vous recherchez un immobilier ancien. Cela devient plus facile pour vous de trouver le bien qui vous convient. De plus, les biens dans l’ancien occupent généralement un emplacement favorable. Vous êtes à proximité du centre-ville et avez la facilité d’effectuer vos activités et transactions convenablement. Par contre, le neuf est positionné rarement dans les meilleurs endroits, avec une restriction de l’offre.

D’un autre côté, il faut tenir compte du financement. Vous aurez accès à des financements différents selon que vous choisissez le neuf ou l’ancien. Par exemple, si vous investissez dans l’ancien à rénover, vous aurez accès à certaines aides qui ne sont pas mises en place dans le neuf. Il vous revient donc de faire vos calculs, afin de savoir de quels financements vous allez tirer profit.

Concernant la TVA, il faut souligner que certaines villes ont signé une convention, afin de réduire la TVA sur l’acquisition des logements neufs. Cela permet de faciliter l’accès à la propriété. En effet, la TVA qui était de 20 % passe à 7 %. Il s’agit donc d’une opportunité pour économiser plusieurs milliers d’euros.

Un autre point à vérifier est la taxe foncière. Contrairement à l’acquisition dans l’ancien où vous êtes obligé de payer la taxe foncière, l’investissement dans le neuf vous donne droit à une exonération totale ou partielle de la taxe foncière, au cours des deux premières années d’habitation.

Un point intéressant à regarder également est la garantie décennale et l’état neuf qui écartent tout risque de travaux importants à réaliser à court terme. À la différence dans l’ancien, il y a le risque d’effectuer des travaux de rénovation ou de mise aux normes.

Il faut aussi considérer les charges de copropriété où le neuf l’emporte sur l’ancien. Les logements neufs ne nécessitent pas de mise aux normes ou de gros travaux. De plus, les nouveaux logements sont aujourd’hui plus éclairés, plus écologiques, avec une meilleure isolation.

En parlant de fiscalité, le neuf est plus favorisé, grâce à la loi Pinel qui donne droit à une réduction d’impôt entre 12 et 21 %. Alors que dans l’ancien, la fiscalité conforte la rénovation.

Pour finir, tout dépend de votre stratégie, car ce qui constitue un inconvénient peut se transformer en atout. Le neuf reste une meilleure solution, pour quelqu’un qui souhaite effectuer une opération de défiscalisation. Le plus important est de tenir compte de vos objectifs. C’est en fonction de vos objectifs que vous déterminerez votre stratégie d’investissement et le type d’immobilier que vous recherchez.